RISTRUTTURAZIONI STABILI

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Con i termini ristrutturazione e opere di manutenzione fabbricati, si intendono tutte le opere di rifacimento e modifica, interna ed esterna, totale o parziale di un'immobile.

A seconda della tipologia dell'intervento, ogni ristrutturazione ricade in una specifica categoria tra quelle che seguono:

a) interventi di manutenzione ordinaria fabbricati: gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

b) Manutenzione straordinaria fabbricati: le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;

c) Restauro e risanamento conservativo fabbricati: gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili.

d) Ristrutturazioni edilizie dei fabbricati: gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Gli interventi di ristrutturazioni edilizie comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito delle ristrutturazioni sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatti salvi i lavori di ristrutturazione necessari per l'adeguamento alla normativa antisismica;